Продажа квартир в Москве - продажа наследия советской империи.

Сталинские дома, возведенные в Москве в послевоенные годы, и сейчас одно из главных украшений столицы. Благодаря их монументальным фасадам основные проспекты Москвы имеют парадный, солидный вид. И конечно, эти здания представляют собой ценность не только архитектурную и историческую, но и вполне реальную. Купить жилье в Москве в сталинке престижно и недешево до сих пор. То же самое можно сказать и о так называемых министерских и домах ЦК - продажа квартир в них в Москве сегодня происходит по довольно высоким ценам.

Жилые кирпичные дома, построенные в Москве в 40–50-е гг. ХХ в., называют сталинскими. Большую их часть возводили после войны, преимущественно вдоль главных проспектов и магистральных улиц города, возле городских площадей. Здания отличались фундаментальностью фасадов и качеством постройки, вокруг них обязательно разбивали газоны, благоустраивали дворы с детскими площадками, лавочками. Сталинский ампир стал настолько ярким и самобытным стилем, что его используют в своих проектах современные архитекторы, создавая те же формы, конструктивные детали, декор. Примерами могут служить комплекс на Павелецкой площади, ЖК «Триумф-Палас», «Гранд-Парк» и другие объекты.

Сегодня сталинки составляют основную часть жилого фонда Москвы не только внутри Садового кольца, но и на значительном удалении от центра. Изначально такое жилье негласно было поделено на квартиры для номенклатуры и для рядовых граждан, где предусматривалось коммунальное заселение. Специально для партийной верхушки и государственных деятелей возводили знаменитые высотки, ставшие символами столицы, а также 8–12-этажные кирпичные дома в престижных районах Москвы. Это массивные, добротные постройки с парадными подъездами и большими лестничными площадками, высокими арками. Создавали их обычно по индивидуальным проектам, фасады часто оформляли лепниной и барельефами, поэтому большинство таких зданий стало архитектурными достопримечательностями города.

Потребительские качества многих сталинских домов и сегодня на уровне. Межэтажные перекрытия железобетонные, что в сочетании с прочными стенами обеспечивает высокую шумо- и теплоизоляцию, квартиры даже по современным меркам вполне комфортные: просторные комнаты — не меньше 15 кв. м, высокие потолки — от 3 м, большие холлы и кухни — 10–15 кв. м, многочисленные подсобные помещения. Если Вы решили купить квартиру в Москве в одном из таких домов, приготовьтесь выложить довольно значительную сумму.

Но при этом здания, которые строили для рядовых граждан, иногда даже не были оборудованы лифтом, перекрытия в них деревянные или смешанные, квартиры, как правило, коридорного типа с небольшими кухнями (6,5–7 кв. м).

Если сталинки первого типа относятся к сегменту бизнес класса плюс, а лучшие из них даже к премиум-классу, то дома «для народа» и сейчас не изменили статуса и классифицируются как экономкласс. Однако и те и другие довольно высоко котируются на рынке продажи жилой недвижимости в Москве. Это достаточно престижное жилье прежде всего благодаря месторасположению в удобных районах с хорошей транспортной доступностью и инфраструктурным обеспечением. Одной из их отличительных черт является ансамблевая застройка улиц и площадей, в то время как современные жилые комплексы бизнес-класса точечной застройки часто диссонируют с окружающим ландшафтом. При сталинках имеются закрытые дворы с пространствами для детских площадок, газонов, зеленых насаждений. Но это преимущество является и причиной неудобства — отсутствия парковочных мест и невозможности их организовать, так как с внешней стороны дома проходит магистраль, а во дворе дорожки вдоль подъездов слишком узкие.

Имеют сталинки и другие системные недостатки: высокий износ зданий, прежде всего коммуникаций, а иногда и крайне неудобные планировки. Кроме того, неизбежен неоднородный социальный состав жильцов, что может смущать состоятельных покупателей. В некоторых домах до сих пор существуют коммунальные квартиры.

Дома ЦК, построенные для проживания бывшей партноменклатуры, сегодня выделяются специалистами в старом жилом фонде в особую группу на рынке продажи качественного жилья в Москве. Сейчас, наверное, не все знают, что обозначала аббревиатура ЦК. Но в советское время люди из Центрального комитета партии были в стране самыми главными, и жилье им, разумеется, полагалось не простое, а подчеркивающее статус. Поэтому для партийной номенклатуры и правительства в 60–80-х гг. возводили специальные дома. Места под постройку выбирали лучшие: либо центр Москвы (тихие переулки Арбата и Остоженки), либо экологически благоприятные районы (Кунцево, Проспект Вернадского, Новые Черемушки). Здания возводили из особого качественного желтого кирпича (срок жизни такого материала составляет от 150 до 300 лет), они разительно отличались от обычной типовой застройки и являлись настоящим достижением градостроения. Планировка квартир предусматривала такие приятные излишества, как кладовые, несколько санузлов и т. д. Естественно, в советские времена такое жилье было вне конкуренции.

Внутри домов ЦК, как и среди сталинок, существовала своя иерархия. В принципе все здания однотипны по архитектуре, но одни строили для руководителей высшего ранга как дом 10 в Гранатном переулке, в котором должен был жить генеральный секретарь ЦК КПСС Л. И. Брежнев, а другие предназначались для чиновников попроще. Например, по адресу: ул. Спиридоновка, 18, квартиры давали дипломатам и директорам предприятий.

К самым престижным относились дома, построенные для членов Политбюро, — как правило, семи-девятиэтажные, иногда даже пятиэтажные, как, например, здание 8 по улице Косыгина. Параметры квартир в них таковы: комнаты от 15 кв. м, кухни от 10 кв. м, потолки от 3 метров. Дома статусом пониже строили в 14–16 этажей, в них и потолки 2,6–2,7 м, и метражи поменьше: комнаты от 12 кв. м, кухни от 8 кв. м.

При продаже квартир в Москве в ЦК-овских и в министерских домах специалисты отмечают те же недостатки, что и у сталинских зданий. Это проблемы с парковкой практически повсеместно, а подземные паркинги отсутствуют. К слабым местам можно отнести и не самые высокие для бывшей элитки потолки — максимум 3,2 метра (как, например, в известном «доме Андропова» по адресу: Кутузовский просп., 26). К сожалению, степень изношенности зданий достаточно велика, все же это не новостройки. Если клиент решил для себя купить квартиру в таком доме, то он должен готовиться к полной замене коммуникаций.

В 90-е гг. прошлого века спрос на сталинки и дома ЦК был чрезвычайно высок, на тот момент это было лучшее по потребительским свойствам и самое дорогое жилье. Но с появлением жилых комплексов элитного и бизнес-класса покупатель получил возможность выбирать, и сейчас приверженцев наследия былой эпохи намного меньше.

Сталинки — это сегмент на рынке продажи квартир в Москве, который по понятным причинам не увеличивается. Спрос на эти дома будет сохраняться и в будущем. Среди покупателей немало любителей именно этого архитектурного стиля, они готовы терпеть даже некоторые неудобства ради того, чтобы жить в сталинском доме.

Покупатели подобного жилья в Москве ценят элемент некой ностальгии. Они не хотят отказываться от корней, от воспоминаний о золотом веке, каким некоторым может казаться та эпоха. Поклонниками советских элитных домов часто являются иностранцы, выходцы из России, которые хотят купить квартиру в таком доме и иметь некий плацдарм для приездов на родину.

Другая группа — покупатели с бюджетом до 850 тыс. долл., которые по тем или иным причинам хотят жить в конкретном районе Москвы, например рядом со специализированной школой для детей. Для них квартира с хорошим ремонтом в сталинском доме может стать единственной альтернативой современным высококлассным жилым комплексам. Сегодня элитные новостройки в центре, скажем в районе станции метро Кропоткинская, могут стоить порядка 30 тыс. долл./кв. м, в то время как в сталинке жилье продают по 10–12 тыс. долл./кв. м. Конечно, сталинки сталинкам рознь. Самые дорогие квартиры (например, в высотках у станции метро «Баррикадная» и на Котельнической набережной, в доме 2 на улице Серафимовича) стоят от 15 тыс. долл./кв. м.

Спрос на лучшие образцы сталинских построек стабилен, такие предложения регулярно поступают на рынок. По наблюдению специалистов, многие состоятельные люди хотели бы купить квартиру площадью от 130 кв. м. - это самый востребованный формат. Но они-то как раз в дефиците, так как предлагают в основном двух-трехкомнатные.

Анализируя покупательский спрос, специалисты рынка продажи квартир в Москве отмечают, что за последние годы вырос спрос на покупку квартир в Москве в домах, построенных для партийной и министерской номенклатуры в 60–80-х гг. Они современнее, у них меньше износ. Это отразилось на стоимости квадратного метра: например, если в сталинском здании в Сивцевом Вражке она составляет 8–9 тыс. долларов за квадратный метр, то в цековском доме по тому же переулку — 11–13 тыс. долларов.

Ирина Богатырева. Источник

Переход в рубрику:

Выберите раздел: аренда квартир или продажа квартир