Сдать элитную квартиру в Москве стоимостью 2 миллиона долларов и дороже.

Рынок аренды жилой недвижимости в Москве разделен специалистами на несколько сегментов. В эконом классе с месячной платой до 800 долларов квартиру можно сдать быстро независимо от района, типа дома и качества ремонта. Времени на раздумья у клиентов нет, количество арендаторов в разы превышает количество сдающих. Этот процесс иногда занимает всего пару часов. Клиенты не придираются ни к району, ни к удаленности его от центра и от станции метро. Состояние подъездов, ремонта, мебели здесь даже не обсуждается. Все и так "сметается".

На дорогом рынке аренды жилья все устроено иначе, тут царство спокойствия и респектабельности. Собственнику нужно еще сильно постараться, чтобы сдать свою элитную квартиру в Москве оперативно и по максимальной цене. Желающих сдать дорогое жилье много, а арендаторов намного меньше. Дорогая квартира может "провисеть" в базах месяцами и быть невостребованной. Главная причина - завышенные ценовые ожидания самих собственников. Они не учитывают, что с каждым годом дома и квартиры морально и физически "стареют", меняются требования у клиентов по функциональности планировок, по дизайнерским предпочтениям, по качеству ремонта и отделочных материалов. Вчера квартира арендовалось с одного-двух показов, сегодня - утомительные и редкие просмотры 1 раз в неделю, а то и раз в 2 недели.

Каждый день на рынок аренды недвижимости выходят новые предложения в новых домах. Чтобы сегодня сдать элитную квартиру в Москве оперативно и максимально дорого, владельцы стали серьезно консультироваться с брокерами: где купить, в каком районе, какой провести ремонт и в какой планировке, какой стиль предпочтительнее. Для многих сдача в аренду элитного жилья стала полноценным бизнесом, а в любом бизнесе существует острая конкуренция. Каждый объект теперь нужно грамотно подготовить, потом его продвигать и рекламировать. Иначе успеха не видать. Актуальным сегодня является и вопрос места покупки самой квартиры, район расположения дома, наличие парковок, охраны, инфраструктуры. Если жилье покупается в новом доме для сдачи в аренду по цене от 2-х миллионов долларов, то никто не станет делать в нем обычный ремонт. 4-х комнатная квартира на Плющихе общей площадью 130 метров с новым евроремонтом и грамотной планировкой не может сдаваться дешевле $10000 в месяц. А такая же квартира в соседней сталинке теперь будет сдаваться только за $5000.

Вся Москва специалистами рынка недвижимости уже давно разделена на элитные районы и все остальные. Первый - центр Москвы внутри Бульварного кольца. Второй - весь остальной центр по кольцевой линии метро. Третий - районы проживания до 3-го транспортного кольца. Вот три основные зоны жилой недвижимости Москвы, где элитные квартиры можно сдать дорого. Далее в приоритетном порядке VIP клиенты рассматривают для комфортного проживания Запад, Юго-Запад и частично Северо-Запад Москвы. Нельзя сегодня сдать одинаково дорого похожие квартиры на Патриарших Прудах и в Отрадном. Арендные цены будут отличаться на порядок.

Старый жилой фонд Москвы на фоне нового элитного жилья стареет стремительными темпами. Состояние подъездов, лифтов, коммуникаций вызывает сегодня у элитных арендаторов много вопросов. Устаревшие планировки, отсутствие оборудованных гардеробных, дорогая, но физически устаревшая мебель, бытовая техника - все это превращает бывшую когда-то элитную квартиру в элитный "неликвид". Такое жилье не интересует клиентов, иногда даже за пониженную стоимость аренды. Сегодня на 100% востребован свежий европейский ремонт, светлые крашеные стены, качественные современные полы, а не ковролин и шелковые обои. Никому сегодня не нужны кабинеты, фальш-камины, аквариумы, персидские ковры и библиотеки. В дизайне предпочтение однозначно отдается только современному стилю.

Состоятельные клиенты-арендаторы выставляют сегодня очень конкретные требования при поиске элитной квартиры. Среди одновременно "присутствующих" на рынке от 20 до 30 квартир в этом ценовом диапазоне, может не подойти ни одна! Сдать элитную квартиру в Москве быстро и получить желаемую, порой фантастическую оплату от потенциального клиента, собственникам сегодня очень проблематично.

Все нынешние арендодатели – люди грамотные, среди них, практически, нет тех, кто получил квартиру в результате приватизации или по наследству и совершенно не знает, сколько она на самом деле стоит. Если доходность арендного бизнеса оказывается ниже разумного, владельцы предпочтут недвижимость продать и вложить деньги в новое жилье или в другие активы. Перспективы стать рантье в элитном сегменте для многих отдалены. Во-первых: высокий "порог вхождения" на рынок элитной аренды, цена покупки жилья соответствующего класса сегодня начинает исчисляться, как минимум, от 2-х миллионов долларов и дороже. А еще нужно сделать "правильный" ремонт. Во-вторых: тут достаточно высокие риски. Вы, надеемся, не забыли фразу о большом количестве "элитного неликвида”? Малейшая ошибка в местоположении дома, квартиры, ее характеристиках, параметрах сделанного ремонта и вы станете обладателем такого вот "сокровища". И сдать такую элитную квартиру в Москве по желаемой цене будет просто невозможно. Конечно, в столице сдается в аренду любая квартира, вопрос – как быстро и по какой цене?

Сергей Письменский. Агентство элитной недвижимости Гамелан.

Сдать квартиру через Агентство недвижимости “Гамелан”. Почему? Собственникам хочется сдать свою элитную квартиру в Москве в аренду быстро и по максимально выгодной цене. Что нужно для этого сделать? Можно поискать информацию в Интернете и поискать желающих снять дорогое жилье. Это самый быстрый способ, но не самый продуктивный. Подробнее…

Как сдать квартиру в Москве. Выполнение полезных рекомендаций от экспертов Агентства недвижимости "Гамелан" значительно помогут собственникам сдать квартиру в аренду оперативно, конфиденциально и по максимально выгодной цене. Сдать жилье в Москве сложно, выбор у потенциальных клиентов огромный. Нужно не любоваться своей квартирой, а постараться на многие вещи посмотреть глазами профессионала, услышать его. Подробнее…

Сдать квартиру стоимостью 2 миллиона долларов и больше. Москва. Рынок аренды жилой недвижимости в Москве разделен специалистами на несколько сегментов. В эконом классе с месячной платой до 800 долларов квартиру можно сдать быстро независимо от района, типа дома и качества ремонта. Времени на раздумья у клиентов нет, количество арендаторов в разы превышает количество сдающих. Этот процесс иногда занимает всего пару часов. Клиенты не придираются ни к району, ни к удаленности его от центра и от станции метро. Состояние подъездов, ремонта, мебели здесь даже не обсуждается. Все и так "сметается".
На дорогом рынке аренды жилья все устроено иначе...Подробнее…

Почему так долго не сдается моя квартира? В базах данных многих Агентств недвижимости Москвы немало квартир, которые из месяц в месяц не удается сдать в аренду. Первая причина здесь, как правило, одна – слишком высокую цену выставил владелец квартиры, который уповает на “случайного” клиента на его квадратные метры. Вторая причина – владелец не хочет платить Агентству относительно небольшие комиссионные за продвижение его квартиры в информационном “Море Интернета” и в печатных изданиях. Он хочет ”по–старинке” сдать квартиру “человеку с улицы”, совершенно не задумываясь о непредсказуемых последствиях такого шага. Но об этом лучше не говорить, так как многие опытные эксперты могут привести “яркие” примеры из своей практики. Подробнее…

Переход в рубрику:

Выберите раздел: аренда квартир или продажа квартир