Почему так долго не могу сдать квартиру?

Рынок аренды недвижимости Москвы ежедневно пополняется новыми предложениями. Часть из них сдается в аренду впервые, другая часть квартир освободилась и пересдается вновь. В информационной базе немало квартир, которые из месяц в месяц не удается сдать в аренду. Первая причина здесь, как правило, одна – слишком высокую цену выставил владелец квартиры. Во-вторых, часто жилье бывает просто не подготовлено к сдаче в аренду.

Для тех, кто сдачу своей квартиры внаем превратил в бизнес и сделал источником постоянного дохода, наступили нерадостные времена: правила диктуют наниматели, а не собственники. Сегодня сдать квартиру в Москве порой также тяжело, как и снять. Речь не о тех, кто сдает жилье стоимостью менее $800 в месяц. Дешевого жилья на окраинах города и в удаленных спальных районах в столице по-прежнему мало, и оно просто сметается арендаторами.

Другое дело – квартиры бизнес-класса, премиум и элитной категории. Если вы владеете именно такой жилплощадью, сдать ее в аренду без помощи брокеров сегодня просто нереально. Причина проста - предложение дорогого жилья значительно превышает спрос. Поэтому, во-первых, трудно вычислить конкурентоспособную арендную ставку, во - вторых, оперативно найти стабильно платежеспособного квартиросъемщика. Главное заблуждение собственника, что он сам может сдать свои квадратные метры быстро, основано на незнании изменившейся рыночной ситуации на рынке аренды недвижимости Москвы.

Первый шаг на пути к сдаче в аренду квартиры – это грамотно ее оценить. Назначая цену аренды, большинство владельцев ориентируются на опыт своих знакомых, соседей или просто на информацию из прессы или Интернета. Между тем ставка, несмотря на “одинаковость” жилплощади, может оказаться неконкурентоспособной, завышенной и в итоге квартира становится невостребованной.

Рыночную стоимость квартиры в первую очередь сегодня определяет район расположения в Москве. Самыми элитными и престижными являются Золотая Миля на Остоженке, Арбат, Тверская, Патриаршие Пруды и Замоскворечье. Комплексная застройка лучшими новыми домами, социальная однородность, близость к Кремлю превратили эти места в самое комфортное и престижное место для проживания. Поэтому, только здесь сложились самые высокие арендные ставки в Москве.

Современные технологии строительства быстро развиваются, в Москве появились новые дома с подземными паркингами, оснащенные новейшей инженерией. Это, буквально, перекроило арендный рынок. Квартиры в сталинских и министерских домах, недавно считавшиеся элитным жильем, отодвинуты сегодня во вторую очередь спроса. Состоятельные VIP арендаторы хотят снимать на 90% дорогое жилье исключительно в новых домах с красивым видом, с панорамными окнами, с представительскими подъездами и с теплой подземной парковкой.

В аренду сегодня стали предлагаться квартиры, действительно, европейского уровня, которые специально готовятся под сдачу с учетом советов и рекомендаций от опытных специалистов. Мода и тенденции пришли в Москву с Запада, из Америки и прочно у нас прижились. А это, в первую очередь, элегантность в стилях, высокое качество новых отделочных материалов, грамотная функциональность по планировкам, новая современная мебель и новейшая встроенная бытовая техника. Мало кого сегодня интересуют колонны, хрустальные люстры, фальш-камины, картины и ковры. Не востребованы состоятельными арендаторами кабинеты и библиотеки. Сегодня наличие 1-2 просторных и оборудованных гардеробных в квартире, лоджии или террасы, красивый панорамный вид и безопасность имеют первостепенное значение для VIP клиентов при принятии решении ими снять элитное жилье в Москве в аренду.

Нельзя сегодня просто вывезти личные вещи из квартиры и передать ключи нанимателю. Нужно подготовить жилье в аренду, обязательно пригласить опытного специалиста, чтобы грамотно оценить его и определиться со ставкой аренды. Если правильно услышать рекомендации брокера, довести состояние жилья под требования клиентов - это значит значительно ускорить поиск потенциального нанимателя и получить максимально выгодную стоимость аренды. Ни один брокер не будет специально занижать цену аренды, так как его комиссионные напрямую зависят от ее размера.

Сдать жилье в Москве сложно, выбор у потенциальных клиентов огромный. Собственнику нужно не любоваться своей квартирой, а постараться на многие вещи посмотреть глазами профессионала, услышать его. Ведь именно эксперты говорят: дорогих по цене квартир много, а снять элитную квартиру нужных параметров в Москве чрезвычайно сложно. Многие цены взяты буквально "с потолка", собственники даже толком не могут объяснить, почему их "квадратные метры" могут стоить столько денег.

В Москве сегодня много дорогого "неликвида", то есть квартир, уже не отвечающих современным требованиям, с морально и физическими устаревшими ремонтами, "советскими" планировками, но по очень "современной" цене. А состоятельные клиенты чрезвычайно требовательны. Они просматривают порой до 30 вариантов, чтобы найти "свое". Поэтому советы опытного специалиста помогут владельцам правильно определиться с ценой, а значит и сдать квартиру в аренду быстро.

Сергей Письменский. Агентство элитной недвижимости Гамелан

Переход в рубрику:

Выберите раздел: аренда квартир или продажа квартир