Новое в покупке элитной недвижимости.

Обеспеченные семьи все чаще совершают покупку не отдельной элитной квартиры, а целого комплекса домов или квартир — для себя, родственников и персонала.

Для современной английской киноиндустрии быт аристократии прошлых лет стал источником идей. Сериал «Аббатство Даунтон», полнометражный «Король говорит!» и другие крупнобюджетные картины рассказывают о жизни в усадьбе — знатный хозяин, все члены его семьи и прислуга живут под одной крышей или на одной территории.

Для английской глубинки такое устройство жизни становится все менее актуальным, зато пользуется популярностью у миллиардеров всего мира, которые переносят эту модель в мегаполисы — Лондон, Нью-Йорк и Гонконг. В узком кругу сверхбогачей появилась мода на покупку элитных жилых кластеров — с отдельными корпусами для своих детей, персонала и гостей. «Таким образом, вся семья всегда вместе, даже если проживает в городе. Дети получают нужное им чувство независимости, но при этом всегда находятся под родительской опекой», — объясняет партнер агентства недвижимости Carter Jonas Иан Браунридж.

От кризиса этот микрорынок элитной недвижимости нисколько не пострадал: богатые покупатели, как правило, стремятся поскорее приобрести такую дорогую недвижимость и заключают сделку быстро, даже если цена выше средней по рынку. Причины этого интереса у представителей разных культур различны. Покупатели из Индии и Ближнего Востока более ориентированы на семейные ценности и зачастую достраивают дома поменьше для старших детей, тетушек, дядюшек и даже родственников, приезжающих погостить. Более приверженные ценностям личной свободы европейцы и американцы отводят для персонала дома или квартиры поменьше, а дальних родственников селят рядом с собой крайне редко.

Один из самых известных примеров покупки элитной недвижимости в виде кластера — приобретение Романом Абрамовичем особняка на Лаундес-сквер в Лондоне. Владелец футбольного клуба «Челси» на протяжении почти десяти лет терпеливо выкупал все девять квартир в двух смежных таунхаусах. Потратив на это около 15 млн фунтов стерлингов, Абрамович запросил разрешение на объединение двух зданий — в результате на карте появился самый крупный в Лондоне частный жилой дом. И один из самых дорогих в Англии: стоимость восьмиэтажного с лепной отделкой особняка составляет 150 млн фунтов (это, как несложно заметить, в десять раз больше, чем стоили все выкупленные квартиры). В роскошном белом доме с двойным фасадом хватит места и для персонала, и для многочисленных гостей и родни.

В других местах привычки покупателей кластеров обусловлены типом застройки городов. В Гонконге — еще с тех времен, когда он не был передан Китаю, — ключевым является вопрос безопасности: в начале 1990-х похищения людей были тут обычным делом. Так что для богатых людей стремление жить отдельно здесь не столько прихоть, сколько необходимость. Район Пик считается одним из самых престижных мест острова и потому пользуется огромной популярностью. Здесь действуют так: покупают соседние дома, затем сносят и на их месте строят собственный жилой комплекс. «Земля тут очень дорогая, зато строительные работы обходятся дешево», — объясняет Саймон Смит, директор гонконгского отделения агентства недвижимости Savills.

В городе небоскребов Нью-Йорке состоятельные клиенты часто принимают решение о покупке элитной недвижимости в виде нескольких апартаментов или этажей в одном здании. «Семьи решают купить несколько элитных квартир в одном доме и порой для удобства даже делают между ними двери. А вот проживание персонала в том же кластере не очень распространено», — говорит Элизабет Стриблинг, президент нью-йоркского агентства по продаже элитной недвижимости Stribling and Associates.

В последнее время в Лондоне появились жилые комплексы с полным спектром услуг. Девелоперская компания Candy Brothers' недавно завершила строительство массива One Hyde Park: цены за квадратный метр в новом комплексе начинаются с 6 тысяч фунтов. Жильцы могут круглосуточно пользоваться услугами персонала расположенного здесь же отеля Mandarin Oriental. Проект сразу же вызвал серьезный интерес у иностранных инвесторов. Так что в ближайшие десять лет на рынке, вероятно, появится множество подобных предложений, а сверхбогатые люди поменяют свои отдельные особняки на покупку элитной недвижимости и проживание с комфортом гостиничного сервиса высочайшего уровня в квартирах.

Денис Гребельников. Источник 18.05.2011.

Переход в рубрику:

Выберите раздел: аренда квартир или продажа квартир